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Großes freistehendes Haus in Bestlage mit geplanter Erweiterung in FR Sankt-Georgen

Objektbeschreibung
In einer sonnigen und ruhigen Hanglage von Sankt-Georgen erwartet Sie ein bebautes Grundstück in ruhiger Bestlage.
Die Immobilie - ideal auch als Mehrgenerationenhaus - verfügt über 2 separate Wohneinheiten ( 317 qm) , die sich auf einem großen Hanggrundstück mit einer Fläche von 1.250 m² befindet.

 

Eine Baugenehmigung (§34) für einen zweigeschossigen Anbau (+ 114 qm Wfl) und den Ausbau des Dachgeschosses (+ 142 qm) ist im Antrag. Es handelt sich dabei um zwei zusätzliche Wohneinheiten mit separatem Eingang.

 

Diese Immobilie mit den Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich perfekt für private Bauherren, Interessensgemeinschaften und Investoren. Die Immobilie bietet vielfältige Realisierungsmöglichkeiten und besticht durch eine optimale Randlage - direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Schönberg - in einer gehobenen Wohngegend.

 

Selbstverständlich können bei den Erweiterungsarbeiten der Gesamtimmobilie auf individuelle Wünsche eingegangen werden.

 

Zusatzinfos:Unter der Immobilie befinden sich bis zu 70 cm starke Stahlbetonwände, die für einen Bunker-Schutzraum mit ca. 40 - 50 qm vorgesehen sind.
Es besteht eine moderne Öl-Brenntwertheizung. Eine großflächige Solaranlage auf dem Dach mit leistungsstarker Energie-Speichermöglichkeit ist geplant.
Parkettboden, Fußbodenheizung, Schutzraum, Stellplatz, Balkon, Gartennutzung uvm. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Schönberg.
Straßenbahnendhaltestelle Vauban in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

 

Hinweis die Immobilie mit Grundstück ist im eigenen Bestand - weder für Käufer- oder Verkäufer fällt eine Maklergebühr an.

 

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Freiburg

August 2025
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